フリーランスは賃貸物件を借りられる?審査に通るコツや注意点とは?

・フリーランスは賃貸物件を借りられないの?
・フリーランスが賃貸物件を借りる良い方法ってあるの?
・どんなことに気を付けて借りればいい?

賃貸物件を借りたいものの、借りられるか不安な人もいるでしょう。確かにフリーランスになったことが原因で、賃貸物件を契約できないことはあります。しかし、その一方で物件を借りているフリーランスがいるのも事実です。

そこで今回は、フリーランスが賃貸物件の審査に通るコツなどを紹介します。

フリーランスは会社員と比べて賃貸物件を借りることが難しい

フリーランスが会社員と比べて賃貸物件を借りることが難しい理由の一つは、収入の安定性です。

大抵の会社員は、働いている限り固定給が入ります。退職しない限り収入が0になることはないので、不動産会社(または大家)は支払漏れのリスクが低いと判断します。そのため貸してくれる確率が高いです。

しかしフリーランスの場合は、固定給がありません。極端な話、今月の収入が100万円あっても来月の収入が0になることもあります。会社員と比べると安定的な収入が見込まれないと判断されやすいため、会社員と比べると物件を借りることが難しいと言われているのです。

フリーランスでも賃貸物件の審査に通過することは可能!

とは言えフリーランスでも、賃貸物件の審査に通過することは可能です。審査に通過するために大事なのが「事前準備」です。

しかしひと口に事前準備と言っても、色々なことをする必要があります。ここでは、どのような事前準備をすれば良いか見てみましょう。

家賃保証会社もしくは連帯保証人をつける

最近では家賃保証会社をつけることを必須としている物件が増えています。家賃保証会社(賃貸保証会社)とは、単純に言うと居住者が家賃滞納などをしてしまった時に、代わりに大家へ家賃を支払ってくれる会社のことです。居住者は家賃保証会社へ返済します。

保証会社にも審査があり、信販系や信用系など、審査の基準や厳しさが異なります。過去に自己破産や債務整理などをしてブラックリストに載っている方は、審査に通るのはかなり難しいです。なお申し込める保証会社は、不動産会社や物件によって異なります。

家賃保証会社の審査に通らない場合は、連帯保証人を付けるのが必須です。中には家賃保証会社と連帯保証人の両方を付けることが条件の物件もあります。親や兄弟(姉妹)など、家族や親戚で連帯保証人になってくれる人がいないか探しましょう。ただし収入が低い人を連帯保証人にすると拒否される恐れがあるので、一定額の収入がある人を見つけてください。

大家と上手く交渉してくれる不動産会社を探す

大家と上手く交渉してくれる不動産会社を見つけることも大事です。仮に複数の不動産会社で扱っている物件だとしても、A不動産会社では審査に落ちて、B不動産会社では審査に通過することもあります。

「審査に通りやすい物件を必死に探してくれる」「審査に通過できるよう大家に対してアピールしてくれる」不動産会社を見つけると、審査に通過できる確率がアップします。

賃料が安い物件を申し込む

賃料が安い物件に申し込むのも手です。なぜなら賃料が高くなるにつれて審査が厳しくなり、賃料が安くなるにつれて審査が緩くなるからです(あくまで一般論です)。

一般的に賃料は、収入の3分の1程度が妥当といわれています。賃料が安い物件であれば、高収入であることを求められないため審査に通過できる確率が上がります。

比較的審査が緩い物件に申し込む

比較的審査が緩い条件に申し込むのも手です。代表的なのが「シェアハウス」です。シェアハウスの場合、フリーランスでも連帯保証人や保証会社なしで入居できる場合があります。最近ではフリーランスが集まり、情報交換や交友を深めることができるシェアハウスも増えているようです。

また一般的な賃貸物件でも、築年数が古かったり交通アクセスが悪かったりなどで入居者が見つかりにくい場合、大家が入居者を早く見つけたいということで審査が緩くなるケースもあります。

ある程度の貯金をしておく

ある程度の額を貯金しておくことも重要です。まとまった額の貯金があれば、不動産会社や大家の印象が良くなり、審査通過率のアップにつながるからです。物件によっては収入が低くても、貯金額が多いということで通る場合もあります。賃料の1~2年分貯金しておけば、不動産会社に良い印象を与えられるかもしれません。

とくにフリーランス1年目の場合は確定申告をしていないため、事業収入がいくらあるのか証明できません。銀行通帳や残高証明の提出を求められる確率が高くなるので、より一層、貯金額が重要になります。

関連記事:フリーランスが貯金すべき理由とは?仕方や節税方法も紹介!

不動産会社へ行く時に気を付けることもある

不動産会社が持つ賃借人に対する雰囲気が悪ければ、賃貸物件の審査にも悪影響を及ぼします。
ここでは、どんなことに気を付ければ良いか見てみましょう。

服装・髪型などの身だしなみを整える

服装・髪型などの身だしなみを整える理由は、清潔感を演出するためです。不潔なイメージを不動産会社に与えると「部屋を極端に汚しそう」「雑に部屋を使いそう」という印象などを持たれて、物件を紹介してもらえない恐れも…。

不動産会社から悪印象を持たれないためにも、服の汚れやシワを伸ばしたり、フケを落としたり寝癖を直したりして、身だしなみを整えることが重要です。

言葉遣いを意識する

不動産会社の担当者に対して、丁寧な言葉遣いで話すことも忘れてはいけません。代表的なのが「です・ます」口調で話すことです(〇〇です、〇〇しますなど)。

ため口で喋ると不動産会社に悪印象を持たれてしまい、審査に通過できる物件なのに紹介してもらえなくなる場合があります。たとえ、相手が年下でも敬語で話すことをお忘れなく。

横柄な態度をとらない

横柄な態度で接するのも、不動産会社に悪印象を与える原因になります。たとえば上から目線で話したり、相手をけなす言葉を言ったりするイメージです。相手を馬鹿にする発言や行動は良くありません。

また、あなたが無意識のうちにとった行動が横柄な態度に見えることもあります。不安な人は、知人に横柄な態度をとっているように見えないか確認してもらうのも一つの手です。

挙動不審な態度をとらない

たとえば「言葉が聞き取れないようにモゴモゴ喋る」「相手に伝わりにくいよう回答する」といったイメージです。挙動不審な態度をとると、不動産会社から「何か隠し事をしているのでは?」と勘ぐられる恐れがあります。結果、あなたの印象が悪くなり物件の紹介をしてもらえなくなるのです。

フリーランスが賃貸物件を申し込む前に必要な書類もチェック!

賃貸物件に申し込む前には、様々な書類を提出しなければいけません。
ここでは、必要となる主な書類を見てみましょう。

収入を示す書類

収入証明書とは、年収や所得額が載っている書類です。代表的なのは「支払調書」や「確定申告書の写し」です。確定申告書の写しを提出する場合は、控えであることを示す受領印(電子申請の場合は受任通知)が付いているものを用意してください。

しかしフリーランス1年目の場合は、確定申告していないため支払調書や確定申告書の写しがありません。その時は「住民税課税証明書」や「所得税納税証明書」を用意しましょう(これらの書類は収入証明書・所得証明書と呼ばれることがあります)。

住民税課税証明書は、最寄りの役所・役場で発行してもらえますし、所得税納税証明書は管轄の税務署で発行してもらえます。郵送orオンラインでの申請にも対応していますので、現地へ行かなくても受取可能です。

身分証明書

提出できる身分証明書は、不動産会社によって異なります。
代表的な身分証明書は、こちらです。

  • 運転免許証
  • 健康保険証
  • マイナンバーカード など

不動産会社によって指定されることもありますので、指示に従って提出しましょう。

関連記事:マイナンバーカード持ってない人必見!メリット5つ&申請方法

まとめ

フリーランスの賃貸事情を中心に紹介しました。
まとめるとこちらです。

✓フリーランスが賃貸物件の審査通過するために大事なこと
①連帯保証人を付ける
②親身になってくれる不動産会社を探す
③賃料が安い物件を申し込む
④比較的審査が緩い物件に申し込む
⑤ある程度の貯金をしておく
✓不動産会社へ行く時に気を付けること
①服装・髪型などの身だしなみを整える
②言葉遣いを意識する
③横柄な態度をとらない
④挙動不審な態度をとらない

いくつかのことに注意すれば、フリーランスでも審査に通過できます!ぜひ、ご自身に合う賃貸物件を探して動いてみてください。

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